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合同没备案应该怎么办 网签备案要注意哪些事项

发布时间:2022年01月02日 来源:深圳合同律师 浏览:266
[导读]:  宋律师,深圳合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服

 宋律师深圳合同律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

合同没备案应该怎么办

  没有备案登记的合同不影响合同的效力,除非有特别约定,要求备案登记,但是如果其中一方已经履行了主要义务,且另一方也接受了,那么合同仍然有效。

  根据《合同法》之规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,在办理完毕审批、登记手续时生效。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。因此,合同是否备案,原则上并不影响合同的效力。但是,如果合同的当事人约定了以登记备案为合同生效的条件,那么,就应当自登记备案手续办理之后合同才生效。但我国法律规定,某些合同不备案的,不能产生对抗第三人的公示效力。

  例如,商标许可使用合同并不是一定要提交商标局备案,但经过备案的商标许可使用合同能够更好地保护被许可使用人的合法权益。《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定;商标使用许可合同未经备案的,不影响该许可合同的效力,但当事人另有约定的除外。商标使用许可合同未在商标局备案的,不得对抗善意第三人;。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第四十四条:

  依法成立的合同,自成立时生效。

  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

网签备案要注意哪些事项

  1、若买受人已婚,合同为按揭合同,必须是夫妻双方签字生效,属于共有房产,若合同付款方式为一次性付款,可以只签一方当事人。

  2、买受人未满十八周岁,必须开法定监护人公证书原件,以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证,必须开带照片的户籍证明。

  3、网签正式合同一出不可更名,若因特殊原因需要注销合同,买受人必须持身份证原件去房管局注版销。

  4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天,买受人在收到开发商通知后一周内完成签约,以免耽误备案有效期。

  5、买受人为权公司,需要提供公司授权委托书,营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

  

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