深圳合同律师

法律服务热线

4006686166
您的位置: 首页 个人文集 合同范本

买卖合同法律 商品房套内使用面积销售协议

发布时间:2022年01月02日 来源:深圳合同律师 浏览:266
[导读]:  宋律师,深圳合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效

 宋律师深圳合同律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买卖合同法律

买卖合同法律风险防范


一、合同主体


陷阱:故意将供方填成与签约人有关系,但无供货能力,且无独立承担经济能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系,但无付款能力,且无独立承担经济能力的单位。


注意:核对供、需双方。


二、买卖标的物的基本情况。


陷阱1:产品名称故意不写全称,混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标,以期达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号,企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家,想用价低的档次差的产品供货。


注意:写清产品全称,写清牌号、商标,写清、写全规格、型号、写清生产厂家。


陷阱2:供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。以图不免费提供。


注意:要写清随机备品、数量,配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。


三、标的物的数量和计量方法。


陷阱1:产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。


注意:产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示,没有统一计量单位的,产品数量的表示方法由双方确定,但必须具体明确,切不可用含糊不清的计量概念表述,如一件、一箱、一打等,应对双方使用的计量方法具体解释,如一件、一箱、一打等的表示,具体包括的产品数量是多少。


对某些产品,必要时应当在合同中写明有关主管部门颁发的交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减量规定及计算方法。注意明确什么是多交、少交和如数交付的法律概念。工矿产品购销合同在履行过程中,由于运输、计量、自然、产品本身的性能等多方面原因,在发货数、实际验收数、合同规定的交货数之间,有时会出现差额,发生不一致现象。此时,只有符合法律规定的磅差和增减范围的,才能以少交、多交或如数交付论处。通常这种法律规定均为有关主管部门规定的范围。


陷阱2:供方不写合理损耗,或将合理损耗写的较多。


注意:将损耗写清,写合理,对正负尾差、合理磅差、自然减量等要根据情况,写科学。


陷阱3:供方不写随机备品或配件工具的数量。


防范:要写清随机备品数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。


四、标的物的技术标准。


陷阱1:不写质量标准;成套产品的,不写附件的质量标准;看样订货的,不封存样品。


注意:写清质量标准,是国家标准呢还是行业标准抑或企业标准成套产品的,不但要写清主件的质量标准,还要写清附件的质量标准。看样订货的,一定要将样品封存好,作为检收的标准。


陷阱2:供方故意对质量负责的条件签订苛刻一些,以期达到不负的目的;或者故意将质量负责的期限写的过短,使需方根本没有时间提出质量异议。


注意:对质量负责的条件和期限,不但要写清,而且要写的科学、合理。


五、标的物的包装方式和包装要求。


陷阱:供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收,也不写费用负担,以达到简易包装省钱省力的目的。


注意:写清包装物、包装标准、包装标签的内容等。对包括物的供应、回收,费用负担也要写清楚,以免出现纠纷。对包装不善引起货物损坏的约定清楚。


六、产品价格及支付期限、地点和方式。


陷阱:不写单价,逃避物价检查,并为偷、漏税创造条件,或需方只写金额数量,不写币种。


防范:写清单价,写清币种。


七、交货的期限、地点和方式。


陷阱1:不写交货地点,不写清交货方式,以达到不承担风险的目的,也为纠纷管辖设下埋伏。


注意:写清交货地点和方式,代办托运时,还要写清运输工具和运输路线。


陷阱2:供方不写交货时间,或将交货时间写成:在某年某月某日至某年某月某日交货,而不写某日具体交多少货。


防范:写清交货时间,分期交付的,写清每次交货的具体数量。


八、运输方式的要求及运杂费用的支付。


陷阱:不写或不写清运输方式;笼统写到达站;不写费用负担。


注意:写清运输方式是水路、铁路、公路运输,还是联运。要写清到达的终点是某市的南站、北站,还是其他站。要写清运费的负担,若是分担,还要写清分担的数额或段点。


九、验收或者检验的标准、方式、日期。


陷阱:供方不写验收标准、方法及提出异议的期限,或将提出异议的期限订的过短。


注意:把好货物验收方法这一条款的明确规定。明确规定货物的验收办法,事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局,也是易发生质量纠纷的地方,必须注意明确订明。合同中应明确载明:验收的时间;验收的手段;验收的标准;由谁负责验收和试验;当验收中发生纠纷后,由哪一级主管产品的质量监督检查机关执行仲裁等等。一般地,验收的办法有外观验收;理化验收;安装运行验收;破坏性验收等,采用哪一种方法应在合同中订明白。有的验收需要委托有关专业部门进行的,应当委托国家法定检验机构验收以保证其验收的法律效力。同时,合同中应明确规定其验收期限。国家有验收期限规定的,按国家规定的期限进行;国家没有规定的,双方当事人可按下述原则约定:需方自提的,在提货时当面点清验收;供方送货或代运的,货到后10天内验收完毕,特殊情况的双方在货到时或者合理的期限内验收。没有验收,不得动用,一旦动用,就视为验收合格,不能再提出数量及质量的异议。此外,合同中也应明确规定验收的地点。


十、结算方式。


陷阱:需方不写结算方式和期限,或只写结算方式,不写结算期限。以达到延长付款期的目的。


注意:写清结算的具体方式,写明结算期限。若是分期付款,还要写清每次付款的日期和确切数额。


十一、违约。


陷阱:有可能违约的一方,不写违约,或将违约写得过轻。


注意:将违约写具体。最好把对方每项义务不履行的违约都分别写清,以钳制对方,使其正确、全面履行合同义务。


十二、解决合同争议的方法。


陷阱:不写合同纠纷的解决方式;选择有利于自己的合同解决方式和管辖机关。


注意:写清解决纠纷的方式,是仲裁、还是诉讼。确定纠纷的管辖地。


十三、落款、署名、盖章等方面。


陷阱:1、不注意写明签名人是法人代表,还是法定代表人授权的其他委托代理人。2、不盖公章;或盖的不是公章,用没有备案的合同章甚至业务章,或盖上了分公司或公司下属部门的印章。


注意:一定要盖公章,有些单位的合同专用章是经过备案的也可以,但这难于判断。签字的一定要是公司法定代表人,或持明确授权书的代理人,但相对方要把该授权书留件备查。




商品房套内使用面积销售协议

  鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据,为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益,出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则,经双方友好协商,现就房屋套内使用面积条款约定如下:


  一、面积定义:套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和,各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。


  二、面积种类:本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前,根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后,由相关测量机构根据有关规定,对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。


  三、面积约定:出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定,买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米,暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。


  面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%四、误差处理一:买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后,若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时,当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时,买受人无须支付多余价款。


  五、误差处理二:如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积,且面积误差率绝对值在3%以内的,则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内,向买受人退还房屋差价款,房屋差价款=[÷暂测套内使用面积]×100%×房屋总价款。


  六、误差处理三:如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积,面积误差率绝对值超过3%的,则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求,视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内,对面积误差率超过3%以上的部分,向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条的规定退还买受人。


  七、面积数值:《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积,仍作为出卖人或其他相关机构办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。


  八、测量机构:对面积数据进行测量时,聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。


  九、面积实例:为有利于本协议的理解与适用,现举例说明如下:


  1、暂测套内使用面积:有一正方形居室,共计售价100万元人民币。四面墙长度相等,站在室内以两墙交接点为起点和终点,测量任意一起点与终点之间的距离均为10米,则内墙周长4*10=40米,墙厚30厘米,门宽100厘米,因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。


  2、实测面积增加:若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米,则买受人仅支付100万元即可,无须另行结算。


  3、实测面积减少一:当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米,例如实测面积为98平方米,则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款,差价款的具体数额[/100]*100%*100万=2万元。


  4、实测面积减少二:当实测套内使用面积小于97平方米时,例如是95平方米,则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》;当不解除《商品房买卖合同》情况下,由出卖人向买受人支付面积差价款,差价款数额为[/100]*100%*100万*2+[/100]*100%*100万=4万元+3万元=7万元。


  十、其他条款:


  本协议与《商品房买卖合同》同时签署,具有同等法律效力;如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处,以本协议为准;


  本协议由中文书写,任何译本仅作参考,其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的,均以中文文本为准;


  本协议一式肆份,出卖人贰份,买受人壹份,房屋买卖合同备案登记机构壹份,各份有同等法律效力。


  出卖人:_________       买受人:_________


  _________年____月____日        _________年____月____日


  合同法频道为您整理房产买卖合同范本相关知识,买卖合同范本栏目内容齐全,欢迎浏览,感谢您的访问。





Copyright © 2008-2020

深圳合同律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网