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附义务的赠与合同,受赠人没有履行义务,可以撤销吗?赠与房屋没有过户,赠与合同有效吗?

发布时间:2021年12月03日 来源:深圳合同律师 浏览:266
[导读]:  宋律师,深圳合同律师,现执业于,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负

 宋律师深圳合同律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

附义务的赠与合同,受赠人没有履行义务,可以撤销吗?

热恋情侣,亲友之间互赠礼物,既有无条件的,也有附条件,尤其是赠与车辆、房屋等高价值财物时,往往都会在赠与合同约定一定条件,如抚养孩子,赡养父母等,但有些受赠人出于种种原因,会不履行约定义务,这时赠与人可以撤销赠与合同,通过法律途径追究其相关法律责任。


受赠人没有履行约定义务,赠与可以撤销赠与


按照规定,赠与财物是可以附条件的,一旦受赠人接受赠与,就应该履行约定的条件。如A赠送B一套房屋时,可以要求B照顾其父母,若B接受赠与的,就应该履行约定,依约尽职尽责照顾A父母。


尽管赠与是可以附条件的,受赠人也应该按照约定履行相应的义务,但是俗话讲“久病床前无孝子”,在签订赠与合同后,随着时间的推移,受赠人往往会因为种种的原因,不履行赠与义务。


这种情况下,按照规定,受赠人不履行赠与合同约定义务的,赠与人是可以撤销赠与,要求受赠人返还相应的财物的。


但需要注意的是,赠与人要求撤销赠与的,应该在自知道或应当知道撤销原因之日起1年内行驶,无正当理由,逾期未行使的,法院不再保护。


因此,要是赠与人知道受赠人没有履行约定的条件,应该及时撤销赠与合同,要求返还赠与财物。倘若经协商后,受赠人不愿返还的,可以收集证据资料到法院起诉追回财物。


此外,需要注意的是,某些情况下,赠与人在签订附条件赠与合同后,因疾病、意外等原因逝去或丧失了民事行为能力,这时要是受赠人不履行约定条件的,赠与人的继承人亦可在6个月内撤销赠与,协商不成的,同样可以委托专业合同律师到法院起诉追偿。



赠与房屋没有过户,赠与合同有效吗?

赠与房屋没有过户的情形,在日常生活中很常见,多发于亲属、热恋情侣之间,原因多种多样,或是因为过户费用太高,或是因为工作太忙没时间等等。尽管房屋赠与合同效力,一般不会受到赠与房屋未过户等因素的影响,但是不管什么原因导致赠与房屋未过户的,只要双方未及时办理房屋过户的,往往到最后都会非常容易产生纠纷。


赠与房屋未过户,赠与合同有效


赠与合同是否有效,与房屋有没有过户不存在明显关系,只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果,自愿将房屋赠与给受赠人的,那么双方依法签订的房屋赠与合同,自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的,工作太忙也好,忘记了也罢,都不影响赠与合同的效力,双方都应当如约履行房屋赠与合同。


这里所说的有效,一般仅指房屋赠与合同成立,合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产,法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定,只有在赠与房屋办理了过户手续后,将房屋过户到受赠人名下,赠与房屋的权利才全部转移给受赠人,双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力,赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则,尽管双方签订的房屋赠与合同成立,但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人,赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同,收回房屋。


需要注意的是,赠与房屋未过户,但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的,赠与合同就一直有效,对赠与人及受赠人都具有约束力,即使赠与人不幸死亡,受赠人也可以根据房屋赠与合同,要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。


赠房屋未过户,赠与人反悔造成损失需担责


如果赠与房屋未过户,因赠与人单方反悔给受赠人造成损失的,受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。尤其是房屋赠与合同经过公证的,是不允许赠与人悔约的,一旦赠与人反悔,受赠人可以委托律师通过法院诉讼的方式,要求赠与人继续履行房屋赠与合同继续送房,或要求赠与人赔偿相应的财产损失。


若因房屋赠与纠纷,双方最终不得不撕破脸,必须要通过法院诉讼解决的,我们建议最好是在纠纷发生时,就咨询或委托专业赠与合同律师介入协助处理,一来轻松省心二来由专业律师处理专业问题更有保障。



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