宋律师，深圳合同律师,现执业于 ，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

赠与房屋未过户，房屋归谁？可以进行买卖吗？

赠与房屋过户，既要走一系列的手续，又要花费一大笔费用，因此，很多人在赠与房屋时，往往都只签了赠与合同，就完事。这样，不但极易引发房屋归属的纠纷，而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋，对赠与双方而言，都是不利的。

赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有

根据的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。

这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险：

擅自买卖别人的东西，被人告，相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的，最好征得赠与人同意并协助过户，或者过户后，再进行买卖，从而避免不必要的法律风险。

此外，需要注意的是，当赠与合同已经公证了，那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的，不管事后赠与人是否愿意，都应该将赠与房屋交给受赠人，并协助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房屋未过户的，房屋最终仍归受赠人所有。

因此，赠与房屋未过户，房屋究竟归属所有要结合实际情况来定，但未过户的房屋不要擅自买卖，避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的，又无法协商处理的，建议尽早委托专业合同律师协助处理，毕竟“房”无小事。

受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

　　通常上，受赠他人的东西，只要接受即表示赠与生效，比如接受一方送的玫瑰等，根本不需要签订赠与合同。但是，受赠他人的房产，因为房产需要办理过户，而没签赠与合同可能会影响过户，并最终影响赠与的效力。

　　实际上，赠与是否生效，需根据赠与财物的类型判断：

　　1、赠与动产

　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

　　2、赠与不动产

　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。

　　并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

　　当然，受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权：

　　1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行；

　　3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　最后，一般受赠他人房产后，没有签订赠与合同的，可以跟赠与人协商补签合同，拿到合同后再去进行房产公证，最后办理房产过户即产生赠与效力。并且，拿到赠与房产的产权后，受赠人即有权进行处分。