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赠与房产可以反悔要回吗?附义务的赠与合同,受赠人没有履行义务,可以撤销吗?

发布时间:2022年01月17日 来源:深圳合同律师
[导读]:  宋律师,深圳合同律师,现执业于,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负

 宋律师深圳合同律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

赠与房产可以反悔要回吗?

  对于自己所有的东西,我们可以自己决定是否赠与他人、赠与谁,房产也不例外。现实中也经常可以看到人们将自己所有的房产赠与子女、或者亲密的朋友等,这是人们的自由,但是如果赠与过后后悔,是否撤销赠与行为,要回房产




  首先,当赠与人赠与他人房产时,已经成立了赠与合同,双方都应该履行合同约定的内容,不可随意撤销和变更。


  其次,如果受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:


  1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;


  2、对赠与人有扶养义务而不履行;


  3、不履行赠与合同约定的义务。


  如果受赠与人以上情形的,赠与人可以撤销赠与,但是赠与人的撤销权,必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,超过时间将不能撤销。


  再次,如果房产已经经过登记,则赠与人不可以撤销赠与行为,反悔要回财产。


  房产属于不动产,对于不动产物权的转移,法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。并且,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。因此,赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力,一经登记,赠与人便不可以撤销赠与行为。


  最后,赠与人在赠与财产时,应先谨慎思考后再做决定,特别是房子这类价值比较大的财产。如果要撤销赠与行为,要看是否符合撤销的条件,并搜集、固定证据,在合理期限提出,才有可能撤销该行为。如果双方当事人对是否能撤销赠与行为有纠纷的,建议请专业律师介入代为解决。



附义务的赠与合同,受赠人没有履行义务,可以撤销吗?

热恋情侣,亲友之间互赠礼物,既有无条件的,也有附条件,尤其是赠与车辆、房屋等高价值财物时,往往都会在赠与合同约定一定条件,如抚养孩子,赡养父母等,但有些受赠人出于种种原因,会不履行约定义务,这时赠与人可以撤销赠与合同,通过法律途径追究其相关法律责任。


受赠人没有履行约定义务,赠与可以撤销赠与


按照规定,赠与财物是可以附条件的,一旦受赠人接受赠与,就应该履行约定的条件。如A赠送B一套房屋时,可以要求B照顾其父母,若B接受赠与的,就应该履行约定,依约尽职尽责照顾A父母。


尽管赠与是可以附条件的,受赠人也应该按照约定履行相应的义务,但是俗话讲“久病床前无孝子”,在签订赠与合同后,随着时间的推移,受赠人往往会因为种种的原因,不履行赠与义务。


这种情况下,按照规定,受赠人不履行赠与合同约定义务的,赠与人是可以撤销赠与,要求受赠人返还相应的财物的。


但需要注意的是,赠与人要求撤销赠与的,应该在自知道或应当知道撤销原因之日起1年内行驶,无正当理由,逾期未行使的,法院不再保护。


因此,要是赠与人知道受赠人没有履行约定的条件,应该及时撤销赠与合同,要求返还赠与财物。倘若经协商后,受赠人不愿返还的,可以收集证据资料到法院起诉追回财物。


此外,需要注意的是,某些情况下,赠与人在签订附条件赠与合同后,因疾病、意外等原因逝去或丧失了民事行为能力,这时要是受赠人不履行约定条件的,赠与人的继承人亦可在6个月内撤销赠与,协商不成的,同样可以委托专业合同律师到法院起诉追偿。



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