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二手房房源信息的真假性 购房者在房管局申请办证的流程是什么

发布时间:2022年02月21日 来源:深圳合同律师
[导读]:   宋律师,深圳合同律师,现执业于,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、

  宋律师深圳合同律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房房源信息的真假性

一、虚假房源信息有哪些特征


1、;不同房源同样信息




明明是不同的多套房源,但是房源描述基本相同,房屋的户型、配套、面积,甚至是房源图片都没有什么不同,只有地理位置等个别信息不同,这明显就是虚假房源,千万不要相信。


2、;同一房源不同信息


同一房源不同信息是不法中介最爱用的手段,明明是同一套房子,但是房源描述相差很多,只有房源图片是一样的,这样的房源多数是虚假的,就算不是假的,也是有问题的房子,不然为什么不放真实的房屋图片呢


3、;价格普遍偏低


价格明显低于市价的房源同样可能是虚假的,这样的房源多为不法中介为吸引顾客上门的“钓鱼房”,先用低价吸引住客户,但最后的成交价却往往要多出很多。


二、如何辨别二手房房源的真假性


1、;看图片


观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式,如果你看到的房源图片是经过精心修饰,并且完全感受不出有人居住过的痕迹,那就很有可能是假房源。另外,如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话,那这些房源都可能是假的。


2、;看标题


标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的,当你看见某房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样,那么这套房源就可能是真房源。但是,若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样,那就很可能是假房源,仅仅是中介为宣传而做的噱头。


3、;看描述


首先,房源描述必须要和房源图片相符合,如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”,但是在图片里,你只看见家具没看家家电,那就要小心了。其次,你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源,如果不同的房源有同样的描述,那就还是别买这些房子了。


看了上述的内容,你现在知道如何找出真房源和假房源了吗




购房者在房管局申请办证的流程是什么

因为房产证办理流程有差异,所以新房、二手房房产证办理时间不同。


一、新房




新房房产证办理比较麻烦,需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,办证时间长。


1、新房房产证办理程序


①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;


②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;


③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;


④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;


⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;


⑥发证:房管部门在规定的时间办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。


2、如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。


二、二手房


二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。


1、二手房过户流程


①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。


②买卖双方签订二手房买卖合同。


③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。


④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。


⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。


⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。


⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。


⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。


⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。


2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。


不同情况下房产证的拿证时间,但不同地区的办理时间可能略有差异。另外,要想顺利拿到房产证,卖方的配合是必不可少的,如果卖方拖延,房产证的拿证时间可能会更长。




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