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房产过户费用是如何计算的?房产拍卖交税如何缴纳

发布时间:2022年07月05日 来源:深圳合同律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,深圳合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良

  宋律师深圳合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产过户费用是如何计算的?

  摘要:在进行房产过户时,必须经过一定的程序,根据这些程序,登记机构会收取一定的费用,那么,房产过户费用是如何计算的呢下面由为您详细介绍请看下文。


  1、过户费用;


  契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担


  营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担


  土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担


  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。卖方承担


  房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担


  房屋产权登记费:80.00元。买方承担


  房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担


  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。





房产拍卖交税如何缴纳

  在现实生活中,房子一直都是老百姓关心的大事,当然也有许多人有多余的房子,这个时候往往就会选择拍卖房子,拍卖房子属于商业行为当然是要缴税的。下面就让为大家带来的房产拍卖交税如何缴纳相关内容,一起来看看吧。




  一、房产拍卖交税如何缴纳


  法院裁决拍卖房屋的产权登记:


  1、房屋权属证书。


  2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。


  3、拍卖销售合同。


  4、法院确认拍卖结果的确认书。


  5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。


  6、土地使用证原件和复印件。


  7、房地产权登记申请书。


  8、权利人身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。


  9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。


  委托拍卖房屋的产权登记:


  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。


  2、房屋产权人委托拍卖的委托书。


  3、拍卖销售合同。


  4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明。


  5、佛山市不动产销售发票原件或营业税、土地增值税纳税申报表


  6、土地使用证原件和复印件。


  7、房地产权登记申请书。


  8、买卖双方身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。


  9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。


  二、买房人应缴纳税费


  1、契税:房款的1.5%


  2、印花税:房款的0.05%


  3、交易费:3元/平方米


  4、测绘费:1.36元/平方米


  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


  三、卖房人应缴纳税费


  1、印花税:房款的0.05%


  2、交易费:3元/平方米


  3、营业税:全额的5.5%


  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%


  以上就是为大家带来房产拍卖交税如何缴纳的全部内容。只有我们仔细了解了房产拍卖交税如何缴纳,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





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