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订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办 发生一房二卖怎么办

发布时间:2022年08月04日 来源:深圳合同律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,深圳合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良

  宋律师深圳合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办


《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿:




商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;


商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定,房屋买卖合同签订后,房屋出卖人在买方不知情的情况下,擅自将房屋抵押给他人,买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息,并且还可以要求卖方赔偿损失,同时,买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿。


所以说,我们在遇到这种情况的时候就要做好相关的了解,才能知道具体的规定。依照法律的规定进行维权,通过诉讼来获得相应的赔偿,这样购房者的利益才能得到保障。看完之后如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。




发生一房二卖怎么办

发生一房二卖如何处理


两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。




两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。


在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。


相关法律规定


《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》


第八条;具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿:


商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;


商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。


以上知识就是对“发生一房二卖如何处理”问题进行的解答,一房多卖如何处理要依据具体情况而定,如果两份合同有一方登记的,没有登记的合同无效,但当事人可能要求售房者赔偿损失。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




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